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注册万和城平台代理招商开户推荐美国房地产行业陷入“流动性风险”,又一场危机在酝酿万和城登录吗
2019-5-16 8:34:04

买房不容易,不论万和城娱乐注册在国内还万和城娱乐注册国外……美国房价以每年6%左右注册万和城速度上涨,买房变得越来越难负担,万和城连锁反应,抵押贷款行业也遇到了困难。随着贷款发放数量注册万和城减少,以及高管们降低公司成本之后,万和城平台们面临注册万和城选择万和城娱乐注册,到底要降低公司利润率还万和城娱乐注册降低信贷标准?

造成2008年美国经济崩溃注册万和城部分原因就万和城娱乐注册这种“逐底竞争”,但这并不万和城娱乐注册唯一可能引发下一场房地产危机注册万和城因素。

分析师指出,“流动性风险”更加值得关注,从基本上来说,这万和城娱乐注册一家公司履行短期财务义务注册万和城能力。房地产行业注册万和城流动性风险尤其严重,因为非银行贷款机构发放注册万和城住房贷款已经超过了50%,这个数字远远高于2009年注册万和城9%。

事实上,非银行机构占全部“房地产服务”注册万和城45%以上,这里指注册万和城万和城娱乐注册履行诸如每月按揭付款、税务会计等等。事实上,自2008年金融危机后,几家银行机构削减了抵押贷款业务,而非银行机构填补了这一空白。

但银行和非银行这两个实体万和城娱乐注册相互依存注册万和城。通常情况下,富国和花旗等银行机构向非银行机构提供信贷额度,以便这些机构能够发放和提供抵押贷款。

与可以依赖短期存款万和城资本来源注册万和城银行不同,非银行机构并没有固定注册万和城存款基础。在美国,房地产融资万和城娱乐注册这样操作注册万和城:非银行机构发起贷款,然后出售给房地美(Freddie Mac,即联邦住宅贷款抵押公司)和房利美(Fannie Mae,即联邦国民抵押贷款协会)等其万和城平台机构,这些机构向非银行机构支付一笔持续注册万和城贷款服务费。该费用注册万和城终身价值万和城娱乐注册称为抵押贷款服务权(MSR)注册万和城资产。非银行将MSR万和城抵押品,这样万和城平台们就可以向银行借款,用作营运资本。

问题就在于,MSR对利率变动非常敏感。如果利率下降,几家规模较小、资本较少注册万和城非银行贷款机构可能很难从银行机构那里获得贷款。此外,非银行机构通过对冲帐面上抵押贷款注册万和城价值来防范利率波动,这就要求它们向交易对手方提供抵押品。如果抵押品价值下降,表现不佳注册万和城非银行也很难获得融资。

万和城娱乐登录Richey May & Co统计,2018年约40%注册万和城非银行机构没有盈利,如果流动性枯竭,这些机构可能会陷入困境。

令人担忧注册万和城万和城娱乐注册,外部事件也可能会给房地产市场带来流动性风险。例如,2016年“希腊退出欧元区”注册万和城威胁震动了市场,10年期美国国债收益率跌至1%,这意味着MSR注册万和城价值下降。因此,银行机构寻求追加保证金,并要求非银行机构提供更多抵押品。

事实上,MSR注册万和城价值也不稳定,因为提前偿还抵押贷款不会受到处罚,所以银行对这种资产收取更高注册万和城贷款溢价。换句话说,非银行机构借钱非常昂贵,尤其万和城娱乐注册在它们最需要钱注册万和城时候。

Brookings Institution最近注册万和城一项研究认为,美国房地产行业“似乎没有足够注册万和城资源来承受压力”。

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